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franquicia Alfa InmobiliariaHablar, y además entenderse, a veces no es tan sencillo. O eso puede parecerle a quien ahora se asoma al mercado inmobiliario tras algún tiempo alejado del sector. Según Jesús Duque, vicepresidente de la franquicia Alfa Inmobiliaria, “En los últimos años, se han consolidado en la jerga del sector múltiples palabras, palabros y anglicismos que dificultan la comunicación”.

Ante esta situación, la franquicia Alfa Inmobiliaria ha recogido los 10 términos que con más frecuencia hemos incorporado a nuestro vocabulario. Todo de cara a facilitar a la sociedad el acceso a la información inmobiliaria.

1. Gentrificación

Esta palabra se refiere al proceso de transformación que vive un espacio urbano degradado cuando es “descubierto” por un tipo de personas con mayor nivel económico que deciden instalarse en él, interesados por la buena relación entre la calidad y el precio. En Madrid, por ejemplo, hemos visto este cambio en barrios como Huertas, Lavapiés, Malasaña. Y más recientemente, en Carabanchel o Cuatro Caminos. Pero es un fenómeno al que no escapa casi ninguna de las ciudades más turísticas del mundo, según Alfa Inmobiliaria.

2. Turistificación

Podría decirse, explica el experto de la franquicia Alfa Inmobiliaria, que “es un desplazamiento de la población autóctona similar al anterior. Pero impulsado por el turismo y el ocio”. Lo que hasta ahora llamábamos “Síndrome de Venecia”. Un fenómeno que lleva a los antiguos vecinos a desplazarse a otros barrios, encareciendo o revalorizando nuevas zonas.

3. Broker Inmobiliario

Se utiliza para designar a la persona encargada de gestionar todo el proceso de compraventa de bienes inmuebles. Y su correspondiente negociación. “Sencillamente es nuestro agente inmobiliario de toda la vida”, afirma Duque desde la franquicia Alfa Inmobiliaria.

4. CIRBE

Las siglas CIRBE se refieren a la Central de Información de Riesgos del Banco de España. Se trata de una base de datos que incluye los productos que las entidades financieras tienen contratados con sus clientes. Su meta es controlar y valorar los riesgos financieros que contraen los propios bancos, empresas o personas. Y ponerla a disposición de los ciudadanos.

5. Project Management

Este anglicismo abarca una disciplina entera que, en español, adopta diversos nombres. Se trata de la planificación, organización, motivación y control de los recursos existentes para un proyecto inmobiliario determinado. “Su objetivo es lograr el éxito dentro de unos parámetros de tiempo, presupuesto y calidad”, afirma el experto de la franquicia Alfa Inmobiliaria.

6. MLS: Multiple Listing Service

Se trata de una colaboración entre profesionales del sector inmobiliario. De manera que, cualquier asociado de la MLS, pueda comercializar bienes inmuebles captados por otro de los asociados. Este comportamiento se rige por un código deontológico, previamente aceptado por todos sus miembros. Explica la franquicia Alfa Inmobiliaria que el mismo regula el funcionamiento y las reglas de colaboración.

7. Prime

Es un término empleado, mayoritariamente, en el mercado de oficinas, aunque también se puede emplear para el uso residencial. Se califica de prime las localizaciones o productos que se consideran excelentes para la compra o el arrendamiento. Normalmente, las inversiones de los activos situados en estas localizaciones son de bajo riesgo, según la franquicia Alfa Inmobiliaria.

8. PropTech

Es un acrónimo inglés de “property” y “technology”. Podríamos decir que es el resultado de aplicar la tecnología a la propiedad, según la franquicia Alfa Inmobiliaria. Lo que esta tendencia pretende es reformar el mercado inmobiliario, mejorándolo a través de la combinación de la última tecnología mediante realidad virtual, domótica, portales inmobiliarios, etc.

9. Home Staging

Es una “puesta en escena”. Consiste en preparar la vivienda para que resulte lo más atractiva posible. Y muchas veces, con pequeños detalles, llegar a emocionar al posible cliente, según la franquicia Alfa Inmobiliaria. Seguramente, será una de las inversiones más rentables para poder vender una vivienda y obtener un mejor precio.

10. Render

Se trata de una imagen digital, generada por un ordenador, que representa una edificación o el interior de una propiedad. Lo hace de forma tan fiel a la realidad, que puede confundirse con una fotografía, según la franquicia Alfa Inmobiliaria. Estas imágenes se usan con frecuencia para mostrar cómo podría quedar la vivienda, por ejemplo, después de una reforma.

Acerca de Alfa Inmobiliaria

Los orígenes de Alfa Inmobiliaria se sitúan a principios de los 90. Entonces, un grupo de profesionales del sector inmobiliario se unió para desarrollar sistemas de trabajo conjunto de una red inmobiliaria. Así crearon sistemas de venta, captación, retribución para los comerciales, etc. Fruto de esta experiencia acumulada, nació a finales de 1996 Alfa Inmobiliaria. ¿Su objetivo? Crear una red inmobiliaria nacional. En enero de 1997, comenzó a franquiciar. Y, un año después, ya contaba con 100 agencias.

En la actualidad, Alfa Inmobiliaria opera a través de más de 130 agencias franquiciadas en España. También tiene 95 oficinas más a nivel internacional. Concretamente en:

  • México (90).
  • Costa Rica (1).
  • Paraguay (1).
  • Francia (1).
  • Ecuador (1).
  • Argentina (1).

Con todo, esta franquicia inmobiliaria acumula más de 20 años de experiencia en el sector. Está estructurada como una corporación de Servicios Inmobiliarios Integrales, que ofrece a sus clientes una total garantía en las transacciones. Su bolsa inmobiliaria suma más de 35.000 viviendas, tanto en venta como en alquiler. Las mismas están distribuidas por toda la geografía nacional y, cada vez más, por otros países.

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