Franquicia Alfa Inmobiliaria: 10 tendencias en el sector inmobiliario

Noticias franquicias / 26 de septiembre de 2017
franquicia Alfa Inmobiliaria

BUSCADOR DE FRANQUICIAS

Según la franquicia Alfa Inmobiliaria, el sector inmobiliario cumple dos años de paulatina recuperación tras la última crisis vivida. Sin embargo, en estos 10 años, son muchos los aspectos que han modificado profundamente la actividad. Y muchos también los retos que todavía quedan por resolver.

Ante esta situación, y en base a la experiencia adquirida gracias a más de 200 agencias operativas -88 a nivel internacional-, la franquicia Alfa Inmobiliaria ha elaborado una selección con las 10 tendencias del sector inmobiliario para los próximos tres años. Y estas son sus principales conclusiones:

Las 10 tendencias del sector inmobiliario, según la franquicia Alfa Inmobiliaria

1. El precio medio continuará creciendo

Sin embargo, en los próximos años, lo hará de forma más suave. Y con una clara dispersión de precios, que variarán enormemente en función de la ubicación del inmueble. “Mientras que en las áreas más consolidadas –especialmente de Madrid; Barcelona; algunas capitales de provincia y zonas turísticas de referencia- podemos esperar crecimientos cercanos a los dos dígitos, en las promociones ubicadas en zonas periféricas continuarán los ajustes a la baja”. Así lo afirma Jesús Duque, vicepresidente de la franquicia Alfa Inmobiliaria.

2. Las expectativas de rentabilidad se moderan

Tras unos últimos años de extraordinario dinamismo, a futuro parece difícil obtener las mismas rentabilidades alcanzadas en los últimos 20 meses.

3. Los alquileres continuarán consolidándose en las grandes ciudades

Los precios –y la rentabilidad- continuarán creciendo. Debido en, gran parte, a la recuperación económica y del mercado laboral. Y empujados también por al auge de los pisos turísticos, explotados a través de plataformas como AirBnb.

Suben también los alquileres en los centros comerciales mejor ubicados, con mejor mix comercial. Y aquellos que cuentan con importantes “locomotoras” de consumo. “En estos espacios, la renovación de los nuevos contratos llevará aparejada un incremento en las rentas. Debido, en gran parte, de las escasas tasas de disponibilidad”. Así lo afirma Duque desde la franquicia Alfa Inmobiliaria.

4. El mercado inmobiliario español sigue resultando atractivo para la inversión

La recuperación económica y del mercado laboral, y los bajos costes de financiación, llevarán al sector a crecer cerca de un 4% anual. Según la franquicia Alfa Inmobiliaria, impulsado por la escasez de oferta y el auge del alquiler en áreas más consolidadas.

5. Madrid y Barcelona se consolidan como las plazas de interés real en España

Todos los sectores –residencial, comercial y de oficinas- se consolidan en las ubicaciones más fuertes de estas dos capitales. Les siguen las principales capitales españolas y las áreas turísticas de referencia, según la franquicia.

6. Las oportunidades de compra son cada vez menores y el potencial alcista de precios más limitado

Dado que los precios en áreas premium han alcanzado máximos pre-crisis y se ha producido una gradual reducción del stock, “las oportunidades de adquirir un chollo son cada vez más difíciles de encontrar”. Así lo asegura el experto de la franquicia Alfa Inmobiliaria.

7. Condiciones de financiación tenderán a encarecerse

Los bajos costes de financiación han sido un incentivo para la adquisición de vivienda en todos estos últimos años. No obstante, debemos asumir que las condiciones de financiación se endurecerán. Especialmente, teniendo en cuenta que, a partir de ahora, las entidades financieras deberán asumir parte de los costes de tramitación de las hipotecas y que la política monetaria del BCE parece anunciar que el Euribor subirá.

8. Los segmentos alternativos están para quedarse

“Residencias para estudiantes y mayores, hoteles, salud, oficinas de servicios compartidos, etc., son subsectores del inmobiliario por los que están mostrando un claro interés los inversores”. Así lo afirma el responsable de la franquicia Alfa Inmobiliaria.

Otro de los sectores más al alza es el logístico, donde se están produciendo grandes volúmenes de inversión. Especialmente, en zonas como el Corredor del Henares de Madrid. Y, en gran medida, influenciados por las instalaciones de gigantes del comercio electrónico como Amazon.

9. El Brexit solo va a afectar al mercado inmobiliario británico

Según un estudio de la franquicia, del porcentaje de ventas realizadas a clientes extranjeros, solo el 15% corresponde a ventas a clientes británicos. Y otro 5% más alemanes, franceses e italianos. Según Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, se está sobrevalorando el efecto negativo del Brexit en el mercado residencial.

10. España seguirá en el punto de mira de los grandes players del mercado

Todos los datos evidencian que el mercado inmobiliario español está en el punto de mira de las firmas internacionales. Principalmente, fondos de inversión de Reino Unido, Francia y Alemania, además de diversos inversores privados mexicanos y venezolanos.

Esta tendencia se mantendrá en los próximos tres años, impulsada por la estabilidad política y económica de nuestro país. Así como gracias a la seguridad jurídica existente. Y se acentuará su actividad a la hora de identificar oportunidades y de cerrar operaciones, según la franquicia Alfa Inmobiliaria.

Para concluir este análisis sobre las tendencias del sector, Jesús Duque anima a sus colegas desde la franquicia Alfa Inmobiliaria a asumir el reto creciente que ya suponen las nuevas tecnologías. Y las empresas más disruptivas que ya están entrando a operar en el sector, que traerán nuevas dificultades y soluciones.

Solicita más información sobre esta franquicia

La franquicia o uno de nuestros asesores se pondrá en contacto con usted para facilitarle información.

Últimos Articulos

Ir arriba