Aumentan un 52% las ventas de nuda propiedad según la franquicia Molet Mayores

Noticias franquicias / 2 de mayo de 2021 /
franquicia molet mayores

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Pese a que la compraventa de viviendas general ha caído un 15%, las viviendas de nuda propiedad han incrementado su popularidad, lo cual ha quedado reflejado en sus ventas.

La incertidumbre se ha ido apoderando de muchos sectores tras la declaración del estado de alarma hace ya un año. Inclusive, del inmobiliario. El mercado de la vivienda se ha visto afectado por constantes subidas y bajadas de precios y compraventas, por lo que hacer previsiones en lo que a evolución respecta es prácticamente imposible.

Sin embargo, según se explica desde Molet Mayores – red de franquicias perteneciente al sector inmobiliario –, existe un producto de este ámbito que ha mantenido su tendencia al alza. Se trata de la nuda propiedad.

El consultor inmobiliario Eduardo Molet es uno de los principales expertos en este ámbito. Explica que, actualmente, nos encontramos en un momento emergente para este mercado. “Los mayores están monetizando sus casas y pisos para obtener liquidez del ahorro que durante toda su vida han invertido en la compra de su vivienda”.

En los últimos años, hoteles, oficinas, locales comerciales o el suelo urbanizable se han dejado hasta un 50% de su valor. Por su parte, el precio de la vivienda se ha instalado en una desaceleración suave pero contante que ya dura 18 meses.

Frente a estos activos inmobiliarios, la nuda propiedad ha seguido su ascenso imparable: en los últimos años ha crecido a un ritmo anual del 52%. Sus ventas siguen al alza en mayores de 65 años.

El auge de la nuda propiedad

Pese a las últimas crisis acontecidas, el 78% de los españoles tiene una vivienda en propiedad. Esta cifra alcanza el 86% a partir de los 65 años. Se trata de una inversión en la que han puesto la mayor parte de sus ahorros, incluso por encima de planes de pensiones o ahorros privados. De hecho, el ahorro en vivienda es seis veces superior al total de todos los planes de pensiones privados.

A esto se le suma el hecho de que la mayoría de los mayores quiere vivir en su casa hasta su fallecimiento. Por ello, cada vez se está extendiendo más la idea de utilizar parte del ahorro acumulado en la vivienda. Las modalidades de hipoteca inversa o renta vitalicia, con gran popularidad, se han visto superadas por la nuda propiedad.

Con la venta de la nuda propiedad se vende solo una parte de la propiedad obteniendo una cantidad importante de dinero de una sola vez (la media se sitúa en los 150 mil euros), y manteniendo el usufructo vitalicio. Y es que, la nuda propiedad ofrece mayor seguridad a las personas mayores, que pueden mantener el uso y disfrute de la vivienda con las máximas garantías legales.

Eduardo Molet considera que no se puede ignorar el hecho de que muchos jubilados no pueden hacer frente al día a día con su pensión. “Se acusa a los españoles de no ahorrar porque no tienen planes de pensiones privados, y esto no es cierto. Han ahorrado a través de la compra de su vivienda, un ahorro que pueden rentabilizar y disfrutar tras la jubilación”.

Es por todo ello que cada vez son más los fondos y sociedades de inversión que han puesto en su punto de mira las viviendas de las personas mayores. Por ejemplo, las SOCIMIS inglesas están planeando su desembarco en España para comprar estas propiedades de primera residencia a personas de edad avanzada. Estos pisos pasarían a ser ocupados en régimen de alquiler.

Apoyo de BeFranquicia

La franquicia Molet Mayores cuenta con el apoyo de la consultora BeFranquicia. Cualquier agente o agencia inmobiliaria puede franquiciar su oferta de nuda propiedad bajo esta enseña, y recibirá formación y asesoramiento en este tipo de transacciones.

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La franquicia o uno de nuestros asesores se pondrá en contacto con usted para facilitarle información.

 

 

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