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franquicia donpisoSegún indica la cadena donpiso, los desacuerdos familiares, la falta de liquidez y el miedo a la ocupación son algunos factores impulsores de la venta de este tipo de inmuebles. 

En la red de franquicias donpiso conocen bien la situación que está teniendo lugar en el mercado inmobiliario español. En este sentido, confirman que existe un efecto claro del exceso de mortalidad acontecido en los últimos meses. Se trata de un aumento de la transmisión de viviendas heredadas, cuya venta se ha visto en consecuencia incrementada en los últimos meses.

Pese a que los datos de 2020 reflejan una reducción en este tipo de transmisiones, las últimas estadísticas del INE muestran una tendencia al alza. Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, indica al respecto que “lo más acertado para medir las dinámicas actuales es coger los últimos meses de 2020.” Esto se debe a que “la actividad en los meses más duros de la pandemia estuvo paralizada y a partir de octubre-noviembre empezaron a tramitarse”.

Bermúdez augura que a lo largo de todo el 2021 tendrá lugar un aumento proporcional en estos términos. De esta manera, se sigue la estela de los datos que ofrecía el INE el pasado noviembre; mes en el que se alcanzó la cifra más alta de los últimos 10 años. En total, 17.157 operaciones de esta tipología fueron llevadas a cabo; un 20% más que en el año anterior.

Renuncia y ventas en un contexto de crisis económica

El experto indica que este aumento de transacciones por herencia llega en un momento “delicado” desde el punto de vista económico. Hecho directamente relacionado con el aumento de las renuncias de las herencias.

En este aspecto, el Consejo General del Notariado señala que estas han aumentado un 40%. Por su parte, Bermúdez considera que “el verdadero estado de las renuncias se conocerá en los próximos meses”. El motivo de esta afirmación es la dilación de meses que conlleva este proceso.

En términos generales, los gastos derivados de las herencias suponen la causa principal de la renuncia o venta. “Cuando una persona o un grupo de personas heredan un inmueble, deben enfrentarse a una serie de gastos”, indica el subdirector. Entre ellos, se encuentran los tributos, el Impuesto de Sucesiones y el pago de la plusvalía municipal o las posibles deudas acumuladas.

Estos impuestos, así como las posibles reformas que deban ser realizadas, hacen que la opción de venta gane fuerza. A ello, se suma una falta de liquidez general. “Por un lado, los herederos se libran de la carga económica. Por otro, los inversores cuentan con una gran oportunidad, ya que este perfil suele ser muy negociador.”

Como añadido, el experto del sector inmobiliario considera que “heredar una casa y ponerla a la venta es una potencial fuente de financiación en tiempos de pandemia”.

Bermúdez añade que existen otros factores que complican el panorama. Entre ellos, las disputas familiares o el miedo a la ocupación, en caso de quedarse la vivienda vacía. “Tristemente, las herencias muchas veces traen disputas familiares. Normalmente suelen acabar en la venta del inmueble, al ser la solución más justa a los conflictos”.

Ante esta situación, la solución de muchas familias es vender. No obstante, Bermúdez advierte: “Actualmente, también existen opciones dentro de las mismas inmobiliarias para financiar este tipo de operaciones. Desde el sector estamos haciendo buenas propuestas comerciales para minimizar riesgos. También para aportar confort a las familias en un momento tan doloroso”.

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