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franquicia donpisoSegún la enseña, tanto la obra nueva como la vivienda usada cerraron 2020 con un aumento de las compraventas respecto el año anterior del 12,6% y del 1,6% respectivamente.

La pandemia ha traído consigo un cambio en las prioridades habitacionales de numerosos núcleos familiares. Este hecho se ha reflejado en una distinta recuperación del mercado inmobiliario según el tipo de vivienda: obra nueva o segunda mano. En este sentido, parece que la obra nueva está siendo más regular en su recuperación. Y la red inmobiliaria de franquicias donpiso es consciente de ello. 

Las operaciones de compraventa disminuyeron durante el confinamiento respecto al año pasado un 48% en obra nueva, y un 55% la vivienda de segunda mano. Sin embargo, las cifras se están recuperando hasta niveles pre-COVID.

Emiliano Bermúdez es Subdirector General de donpiso. Explica que “esta tendencia en la obra nueva se debe a distintos factores, pero, sobre todo, a un cambio de la demanda. En ella, se prioriza la búsqueda de espacios exteriores como consecuencia de todo lo que hemos vivido, y esto acostumbra a encontrase en la obra nueva”.

En este sentido, y según indica el Instituto Nacional de Estadística (INE), la obra nueva cerró el 2020 con un aumento de las operaciones de compraventa en torno al 12%. Esto, respecto al año anterior (1,6% la vivienda usada). En meses como agosto o septiembre, las operaciones de compraventa aumentaron un 6% y un 29% respectivamente.

Por su parte, la vivienda de segunda mano está teniendo una recuperación más lenta. Esto queda reflejado en el hecho de que se han presentado caídas del 7,4% con respecto a 2019, y del 15% en octubre de 2020. No obstante, estabilizan su tendencia hacia finales de año.

“Hay que tener presente que estas ventas que se formalizan ahora en la obra nueva corresponden a promociones iniciadas dos o tres años atrás. Dada la situación económica actual, la tendencia a medio-largo plazo es a la ralentización”, añade Bermúdez.

Factores que influyen en la recuperación de la obra nueva

Entre aquellos factores que decantan la balanza hacia la obra nueva se encuentra la eficiencia energética de las nuevas viviendas.

 “Los edificios de reciente construcción atienden a parámetros de sostenibilidad que no se tenían en cuenta en años precedentes. Se construyen casas más eficientes, y esto repercute sobre todo en las facturas relacionadas con los consumos: luz, agua, gas”, menciona Bermúdez. El subdirector señala además que la sostenibilidad en la construcción es la asignatura pendiente del mercado inmobiliario español.

Otra de las ventajas que pueden encontrarse en este aspecto es la financiación. Estos inmuebles acostumbran normalmente a tener un coste más elevado que las viviendas de segunda mano.

En este sentido, los compradores pueden beneficiarse de los acuerdos que las promotoras tengan con las distintas entidades bancarias. Pero no solo eso, sino también de hipotecas que tienen en cuenta el factor sostenibilidad en sus condiciones financieras.

“Hablamos de las hipotecas verdes o sostenibles. Premian con un tipo de interés reducido las viviendas más sostenibles por lo que respecta a la eficiencia y a la huella de carbono de dicha promoción”, concluye Bermúdez.

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