¿Comprar o alquilar en 2021? la franquicia inmobiliria Century 21 responde.

Noticias franquicias / 9 de diciembre de 2020
comprar o alquilar

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La pandemia ha modificado el panorama del sector inmobiliaria tal y como se preveía a principios de año. En la actualidad el sector está más preparado, existe demanda, hay liquidez y el endeudamiento de las familias no es excesivo. Ante esta situación… ¿es mejor alquilar o comprar? La cadena de franquicias CENTURY 21 responde a través de su director general, Ricardo Sousa.

Alquilar o comprar. Cada uma de las opciones tiene sus pros y sus contras. Lo cierto es que todo dependerá de las necesidades de cada uno. CENTURY 21 España, la mayor red de intermediación inmobiliaria en franquicia, prevé una regularización de los precios en el mercado. Esto significa que los propietarios volverán a tener una relación más equilibrada con los compradores. Además, según la cadena es probable que, algunos propietarios tengan la necesidad urgente de vender para hacer frente a la falta de liquidez. El resultado será la aplicación de rebajas más agresivas en el precio para conseguir una venta rápida de sus inmuebles.

Por otra parte, el efecto negativo se reflejará en diferentes aspectos: el impago de alquileres, la venta de activos inmobiliarios con el fin de poder recuperar liquidez por parte de empresas y la venta de segundas residencias. Esta situación generará la atracción de inversores con liquidez.

Subida de la demanda y descenso del precio

Según el director general de Century 21 España, Ricardo Sousa, “esperamos una subida de la demanda de este mercado y un descenso del valor medio de los alquileres. De hecho, durante el segundo trimestre del año, desde la compañía hemos confirmado una reducción del 4% en el precio medio de las operaciones de alquiler llevadas a cabo, situándose de media en los 913€/mes”. Pero “para que se mantenga a la baja, es necesario que se equilibre la oferta y la demanda, algo que de momento sólo se está empezando a notar en ciudades como Madrid y Barcelona”, indican desde la red.

El mercado de alquiler es muy dinámico y reactivo a los cambios del mercado. En estos momentos de mayor incertidumbre, son muchas las familias que tienen o tendrán la necesidad de buscar soluciones habitacionales temporales.

Caída de pisos de estudiantes y alquiler turístico

Desde la franquicia inmobiliaria también han detectado una caída en la demanda de pisos de estudiantes, lo que conlleva un incremento de la oferta en el mercado como consecuencia de la situación actual, lo que está provocando una moderación del precio de alquiler en ciudades como Madrid y Barcelona.

Con respecto a la situación del alquiler turístico, es un hecho que podría ser positivo para el mercado del alquiler tradicional al incrementarse la oferta de este tipo de inmuebles. “En ciudades como Madrid y Barcelona, los apartamentos turísticos se están incorporando al mercado del alquiler con inmuebles de mejor calidad, amueblados y con todos los servicios, lo que está obligando a los propietarios de pisos tradicionales a ajustar el precio del alquiler”, explica Sousa.

Hipotecas complicadas

Durante estos últimos años, los criterios para poder acceder a una hipoteca son mucho más estrictos. En concreto, para la red CENTURY 21 las transacciones realizadas bajo compra hipotecaria suponen menos del 60% y, de media, con una financiación del 70% del valor de la vivienda, una dinámica totalmente distinta de lo que vivimos hasta el año 2007 y 2008.

En este marco, es notable el aumento de la demanda en los mercados de extrarradio y en ciudades secundarias. Esto se presenta como una oportunidad tanto para familias jóvenes que buscan una mejor calidad de vida, como para aquellos que, por la situación actual, no pueden acceder a viviendas en estas zonas más céntricas.

Según Ricardo Sousa, CEO de CENTURY21 España, “tanto si lo que se busca es alquilar como comprar, las familias y jóvenes deberán asesorarse con expertos locales para identificar la mejor solución según sus necesidades particulares, ambicion y capacidad económica.”.

Para aquellos que buscan una solución a corto plazo, de menos de tres años, “el alquiler sería la opción más adecuada. Para inversores con liquidez la oportunidad podría estar en aquellas operaciones muy rápidas que permitan dar respuesta a familias y empresas que necesitan de liquidez inmediata para afrontar dificuldades de caja y que están dispuestas a hacer descuentos importantes para conseguir una venta rápida”.

Sousa concluye que “hay que ser conscientes de que el mercado inmobiliario es local con dinámicas micro locales que influyen en las tendencias de cada barrio, ciudad y región. En España hay muchas realidades distintas y no se puede cometer el error de generalizar las tendencias en el sector inmobiliario”.

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