El mercado de la vivienda en España nunca ha estado tan polarizado. Mientras en ciudades como Madrid y Málaga las propiedades encuentran comprador en cuestión de semanas, en otras como Zamora o Soria el proceso puede alargarse más de un año. Así lo indica un reciente informe de Alfa Inmobiliaria, que señala diferencias de hasta 10 meses en los tiempos de venta según la ubicación.
“Estamos viendo una brecha cada vez mayor entre las grandes capitales y las ciudades con menor dinamismo económico”, explica Antonio Pérez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria. “En los mercados más activos, la escasez de oferta y la alta demanda hacen que las operaciones se cierren en tiempo récord. Por el contrario, en zonas donde la actividad económica es más limitada, las ventas pueden tardar más de un año”.
Madrid, Barcelona y Málaga: mercados en ebullición
Las grandes ciudades continúan marcando el ritmo del sector inmobiliario. En Madrid y Málaga, vender una vivienda lleva aproximadamente 70 días, mientras que en Barcelona el plazo se ha ampliado a 90, en comparación con los 62 días de hace dos años.
“La proximidad a centros de empleo y servicios sigue siendo clave para la rapidez en las ventas”, señala Pérez de la Torre. “En estas ciudades, las propiedades se venden en pocas semanas y sin apenas margen para la negociación”. Desde la pandemia, la demanda se ha concentrado aún más en las principales capitales, y en algunas zonas los carteles de «Se Vende» apenas duran unos días antes de desaparecer.
Ciudades con ventas lentas: la otra cara del mercado
En el otro extremo del espectro, provincias como Albacete, Asturias, Bilbao, Ciudad Real, Cuenca, León o Zamora presentan un panorama muy diferente. La combinación de envejecimiento poblacional y menor oferta de empleo reduce la demanda, lo que ralentiza las transacciones y mantiene los precios estancados.
Según los datos de Alfa Inmobiliaria, en estas zonas el plazo medio de venta ronda el año y, en algunos casos, puede superar los dos años. “Cuando la demanda es baja y la economía local no es lo suficientemente fuerte para atraer nuevos compradores, el mercado se mueve a otro ritmo”, explica Pérez de la Torre.
Sin embargo, el auge del teletrabajo y la búsqueda de viviendas más asequibles han empezado a generar cierto interés en estas áreas. “Cada vez más compradores buscan entornos tranquilos y precios más accesibles. Esto podría suponer una recuperación moderada en el medio plazo”, añade el experto.
Tendencias para 2025: precios en ascenso y escasez de oferta
A pesar del incremento en los precios y de las restricciones en el acceso a la financiación, el volumen de compraventas en España sigue creciendo a ritmo de dos dígitos. “Es sorprendente ver que el mercado sigue tan activo, sobre todo en las grandes ciudades”, comenta Pérez de la Torre.
Para 2025, todo apunta a que esta tendencia se mantendrá. “Si la oferta de obra nueva sigue siendo escasa y los tipos de interés comienzan a descender, es previsible que los precios continúen al alza, especialmente en la primera mitad del año, que tradicionalmente es un periodo fuerte para el sector”, concluye el directivo.
Alfa Inmobiliaria: tres décadas de experiencia en el sector
Alfa Inmobiliaria nació en los años 90 con la idea de revolucionar el sector inmobiliario mediante un modelo de negocio basado en la colaboración entre agentes. Desde entonces, ha crecido hasta convertirse en una red con 200 oficinas, repartidas entre España y México.
Con más de 28 años de trayectoria, la compañía se ha consolidado como una referencia en el mercado, ofreciendo un servicio integral y garantizando la seguridad en cada transacción.
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