¿Qué está ocurriendo con las viviendas heredadas de los fallecimientos por COVID-19? Lo cuenta la franquicia donpiso

Noticias franquicias / 9 de marzo de 2021
franquicia donpiso

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España registró en noviembre de 2020 17.157 operaciones de compraventa de viviendas heredadas. Se espera que esta tendencia siga al alza durante 2021 dada la evolución de la pandemia.

Desde el comienzo de la pandemia en nuestro país se han registrado más de 60.000 fallecimientos. Esto ha supuesto un récord histórico por lo que respecta a las viviendas transmitidas mediante herencia, según informa la red de franquicias inmobiliarias donpiso. En noviembre de 2020, se alcanzó la cifra más alta de los últimos 10 años, 17.157 operaciones de esta tipología. Un 20% más que el año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Emiliano Bermúdez es Subdirector General de donpiso. “Creemos que esta tendencia seguirá en aumento durante este año debido a la evolución de la pandemia”, menciona. “Esto generará movimiento en el mercado inmobiliario y propiciará la posibilidad de negociar precios. Y es que las herencias acostumbran a traer desacuerdos familiares que terminan con la venta rápida de la vivienda como solución salomónica”.

Bermúdez añade que en muchas ocasiones a los enfrentamientos familiares se suman otros factores. Entre ellos, la falta de liquidez o el miedo a una ocupación ilegal de la vivienda heredada.

Este aumento de operaciones en herencia se ha concentrado en el tramo final de año en especial en Madrid y Cataluña. Estas han sido las comunidades más golpeadas por la pandemia como consecuencia de la densidad poblacional de sus principales ciudades.

En este sentido, la Comunidad de Madrid ha puesto al mercado 2.296 viviendas en noviembre de 2020, lo que representa un 37% más respecto noviembre del año anterior. Cataluña, por su parte, ha incrementado en el mismo mes un 21% sus operaciones en tipología de herencia. Se han situado en 3.051 las firmas según esta tipología, también la cifra más alta desde 2007.

“Esperábamos este fenómeno desde hace meses. Pero las restricciones durante la pandemia han retrasado el proceso, bloqueando operaciones que ahora no se están poniendo de golpe al mercado”, afirma Emiliano Bermúdez. En el actual contexto, los gastos asociados a la aceptación de la herencia representan un esfuerzo económico muy elevado. En especial, en comunidades como Cataluña con el impuesto de sucesiones.

Ante este panorama, la solución de muchas familias es vender. Aunque Bermúdez advierte: “Actualmente, también existen opciones dentro de las mismas inmobiliarias para financiar este tipo de operaciones. Desde el sector estamos haciendo buenas propuestas comerciales para minimizar riesgos y aportar confort a las familias en un momento tan doloroso”.

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