La ocupación es cada vez más frecuente en España. Actualmente se calcula que, aproximadamente, hay más de 120.000 viviendas ocupadas. Jesús Duque, vicepresidente de la franquicia Alfa Inmobiliaria, sostiene que este fenómeno se produce “principalmente en Cataluña, donde se aglutina el 40% de las denuncias”. “Esta cifra es casi cuatro veces superior a las de Madrid, y tres veces más que las de Andalucía, y por encima de C. Valenciana, Castilla-La Mancha o Murcia”, añade Duque.
Y es que una de las características de estas viviendas es, según el experto de Alfa Inmobiliaria, es que “provienen de herencias”. Por ello, “al estar mucho tiempo vacías, se quedan más desprotegidas y son presa fácil”, explica.
Las cifras oficiales certifican el aumento de la ocupación. El Ministerio del Interior ha realizado un estudio que revelaba 13.389 denuncias en los primeros nueve meses de 2021. Esto representa un aumento del 20% respecto al año previo. Y, comparándolo con los datos de hace cinco años, supone un crecimiento de la ocupación del 40%.
Daños materiales y emocionales para el propietario
Para el propietario, ser víctima de ocupación supone muchos daños, tanto materiales como emocionales. En cuanto al plazo de recuperación de la vivienda, Duque afirma que “la media es entre 3 y 6 meses, en el mejor de los casos”.
No obstante, al proceso de recuperación hay que sumar “los gastos de abogados, las cuantiosas reparaciones que el propietario debe abordar tras el desahucio y, en el mejor de los casos, el pago de grandes cantidades a los responsables de la ocupación para ahorrarles este calvario y recuperar su vivienda en menos tiempo”, explica Duque.
“El tiempo medio para vender una vivienda ocupada es de 10 meses”
Alfa Inmobiliaria, la franquicia inmobiliaria con 112 agencias nacionales y 113 internacionales, ha realizado un estudio sobre los perjuicios que genera tener una vivienda ocupada. Y es que este informe refleja que los propietarios están dispuestos a rebajar el precio del inmueble hasta un 30% a la hora de vender una vivienda ocupada y así deshacerse del problema.
No obstante, vender una vivienda ocupada no es tarea sencilla. El dueño no tendrá fotos de los posibles desperfectos y tampoco conoce el tiempo que llevará el desahucio.
Además, el nuevo propietario tendrá que abordar varios gastos desde el momento de la compra, a pesar de no tener derecho al disfrute de la vivienda. Un ejemplo es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Según Duque, “el precio de compra es más bajo que el precio de mercado, que marca el impuesto a pagar”.
El estudio de Alfa Inmobiliaria concluye que el tiempo medio para vender una vivienda ocupada roza los 10 meses, un plazo muy por encima de la media. No obstante, Alfa Inmobiliaria ha detectado una tendencia al alza: empresas especializadas interesadas en adquirir viviendas ocupadas.