La red inmobiliaria nacional donpiso y su red de franquicias, prevé que el mercado residencial español cerrará 2025 con un incremento del 7% en el precio medio de la vivienda, superando así los 1.900 euros por metro cuadrado. Esta evolución vendrá impulsada por la estabilización de los tipos de interés, la recuperación de la demanda acumulada en los últimos años y la limitada oferta de obra nueva disponible. En las principales capitales del país, el precio podría superar los 3.900 euros por metro cuadrado.
En paralelo, el número de compraventas también experimentará un notable crecimiento. donpiso estima que a lo largo de 2025 se alcanzarán las 800.000 operaciones, lo que supondría un incremento cercano al 25% respecto a las 641.919 registradas en 2024.
Por territorios, las comunidades de Madrid, Catalunya, la Comunidad Valenciana y Andalucía concentrarán más de la mitad de las transacciones previstas. A este dinamismo se sumarán las comunidades del norte, donde el turismo residencial, el interés inversor y el regreso de compradores nacionales seguirán impulsando la actividad.
«La consolidación del empleo, el ajuste de los tipos de interés y la presión sostenida de la demanda están devolviendo al mercado niveles de actividad próximos a los anteriores a la crisis financiera», explica Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso. “Aunque no esperamos un crecimiento desbordado, sí anticipamos un 2025 de expansión moderada y continuada, especialmente en áreas urbanas con buena dotación de servicios y accesos bien comunicados. Esta tendencia también está favoreciendo el interés por capitales medias y municipios del primer y segundo cinturón metropolitano, donde los precios siguen siendo más competitivos”.
En cuanto al perfil de comprador, se mantiene el protagonismo de las operaciones orientadas a la mejora de la vivienda habitual, principalmente por parte de familias y jóvenes con acceso a financiación. Además, se aprecia una reactivación gradual de la inversión en vivienda como valor refugio frente a la inflación. El mercado hipotecario, por su parte, muestra claros signos de estabilización, con un Euríbor próximo al 2% y mejores condiciones ofertadas por las entidades financieras.
No obstante, desde donpiso advierten que la falta de oferta asequible y la ausencia de reformas estructurales en suelo, urbanismo y construcción continúan limitando el desarrollo equilibrado del sector. “La demanda existe; el reto es generar una oferta suficiente, a precios razonables y bajo un marco jurídico estable que aporte seguridad al propietario”, concluye Bermúdez.
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