La compra de una vivienda puede implicar gastos adicionales que no siempre se tienen en cuenta a la hora de calcular la inversión. Las deudas con la comunidad de propietarios y las derramas aprobadas con pagos pendientes pueden convertirse en un desembolso inesperado para el nuevo propietario.
Así lo advierte la Asociación Española de Franquicias Inmobiliarias (AEFI), organización que agrupa a siete importantes redes del sector: franquicia Alfa Inmobiliaria, franquicia Century 21, franquicia Comprarcasa, franquicia Keller Williams, franquicia Look & Find, franquicia Redpiso y franquicia RE/MAX. En conjunto, estas cadenas reúnen más de 700 oficinas y 6.600 profesionales en España.
Desde la asociación destacan la importancia del asesoramiento especializado para detectar posibles cargas económicas antes de formalizar una compraventa y evitar sorpresas posteriores.
Las deudas comunitarias pueden alcanzar varios miles de euros
La Ley de Propiedad Horizontal establece que una vivienda puede responder de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios por sus anteriores titulares, correspondientes al año en el que se produce la compra y los tres años naturales anteriores.
En Cataluña, este periodo se amplía al año en curso y los cuatro anteriores.
Esto significa que adquirir una vivienda con deudas comunitarias puede tener consecuencias económicas para el comprador, aunque las cantidades pendientes correspondan al anterior propietario.
Leonardo Cromstedt, presidente de AEFI, ilustra esta situación con un ejemplo: una vivienda con una cuota comunitaria mensual de 100 euros que acumulara recibos impagados desde enero de 2023 hasta octubre de 2026 tendría una deuda de 4.600 euros.
Si la cuota mensual fuera de 150 euros, la cantidad ascendería a 6.900 euros, sin incluir posibles derramas ni gastos derivados de reclamaciones.
Las derramas pendientes, otro riesgo para los compradores
Desde AEFI señalan que estar al corriente de los pagos ordinarios de la comunidad no garantiza que el inmueble esté libre de futuros compromisos económicos.
Una vivienda puede tener todos sus recibos pagados y, sin embargo, contar con derramas aprobadas para actuaciones como la rehabilitación de una fachada, la instalación de un ascensor o diferentes obras de mantenimiento.
Estas derramas pueden suponer importantes desembolsos después de la compraventa, por lo que resulta fundamental conocer su importe y calendario de pago antes de firmar.
La asociación recomienda solicitar información al administrador de la finca y revisar las últimas actas de la comunidad, los presupuestos aprobados y los posibles pagos pendientes.
También aconseja dejar por escrito cómo se repartirán estos gastos entre comprador y vendedor, teniendo en cuenta las obligaciones legales aplicables.
El asesoramiento de las franquicias inmobiliarias, clave para una compraventa segura
La advertencia de AEFI pone de manifiesto la importancia de contar con profesionales especializados durante el proceso de adquisición de una vivienda.
Las franquicias inmobiliarias desempeñan un papel relevante en este mercado a través de sus redes de oficinas y agentes, que acompañan a compradores y vendedores durante las diferentes fases de la operación.
La comprobación de la situación económica de la comunidad, la revisión de la documentación y la identificación de posibles gastos extraordinarios son aspectos que pueden ayudar a evitar conflictos posteriores.
Para AEFI, una operación inmobiliaria bien gestionada comienza mucho antes de la firma ante notario.
El comprador debe conocer no solamente el precio de adquisición, sino también los compromisos económicos asociados al inmueble, con el objetivo de tomar una decisión informada y evitar gastos inesperados.