En los últimos meses el mercado inmobiliario español ha tenido un crecimiento constante. Esto supone una clara mejoría tras el año 2020, que estuvo marcado por la pandemia de COVID-19, llegando a mejorar los datos de años previos.
Donpiso es la red de franquicias decana en el sector inmobiliario. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, en septiembre de 2021 se cerraron 53.410 operaciones de compraventa, la cifra más alta desde abril de 2008.
Ante estos datos, Emiliano Bermúdez, subdirector general de Donpiso, afirma que “no estamos en la misma situación ni en la venta de obra nueva, ni la venta de segunda mano, ni en las hipotecas, ni en la demanda global, ni en el clima económico, por lo que podemos concluir que no estamos ante una situación que nos sitúe a las puertas de una burbuja inmobiliaria”.
Nuevas transacciones
Entre estas nuevas transacciones destaca la obra nueva, un sector que según Bermúdez aún no se ha recuperado del todo de la gran crisis que hubo entre 2007 y 2014. También matiza que este despunte de la obra nueva no es casual: “En el 2005 en España se vendían cerca de 900.000 viviendas de las cuales 350.000 eran de obra nueva, en el año 2019 en España se vendieron 501.000 de las cuales poco más de 90.000 eran de obra nueva. Por lo tanto, este crecimiento es una situación lógica”
La pandemia de coronavirus ha afectado a la economía en todas sus vertientes y el sector inmobiliario no ha sido una excepción. Tras ella y con múltiples indicadores de recuperación, Emiliano Bermúdez asegura que no hay “indicios sólidos” de una nueva burbuja inmobiliaria.
Este crecimiento es una consecuencia lógica tras la inactividad, afirma el subdirector de Donpiso. Es una situación muy diferente a la que hubo tras la última crisis económica.
Es preciso tener en cuenta la actitud de las entidades financieras. Tras un crecimiento del 38% en agosto de 2021 respecto al mismo periodo de 2019, ha habido un cambio de preferencia ya que la gran mayoría (67%) de préstamos hipotecarios inscritos en el Registro de la Propiedad son a tipo fijo; donde antes era habitual el tipo variable.
Situación distinta a 2008
En 2008 el sector inmobiliario pivotaba en torno a la especulación, como asegura Emiliano Bermúdez: “Cuando teníamos la burbuja inmobiliaria lo que veíamos es que las viviendas se sobre tasaban porque el objetivo era dar la hipoteca al precio que fuera. Las entidades financieras no actuaban con precaución, daban más del 100% del valor de la tasación a personas con poca solvencia. También otro hecho que calentaba mucho el mercado era la compra sobre plano, se lanzó todo el mundo a la compra sobre plano dando una cantidad previa y luego haciendo negocios con el traspaso de los derechos de ese contrato de adquisición.
El ritmo de crecimiento actual es normal. Bermúdez explica que ha sido una subida moderada y hay que esperar a ver lo que ocurre en los próximos trimestres, sobre todo en la economía española y cómo evoluciona la inflación y la posición que adoptará el BCE (Banco Central Europeo) con el precio del dinero, que influirá directamente en la concesión de créditos.
Donpiso es una empresa inmobiliaria franquicia en España. Tras casi cuatro décadas de experiencia (fundada en 1984), cuenta con una gran red de oficinas y franquicias en crecimiento en las principales ciudades de España. Su negocio le ha hecho situarse a la cabeza del sector, siendo una de las redes inmobiliarias más importantes del país con un gran índice de satisfacción entre los clientes.
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